二套房契稅新政策（二手房二套房子的契稅交多少）

新政策的變化就是通過住房面積來計算稅費，面積以90和144平為分水線，有三個計算標準，當然具體的根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來收取。以二套房為例，面積小于90平方米，按照1%繳納契稅；面積大于90小于144平，按照1.5%繳納契稅，面積大于或等于144平米，按照3%繳納契稅。如果買一套200平的房子，假設總價400萬，是家庭第二套房，只需要繳納6萬的稅費，比之前省了一大筆錢。省下來的錢可以用于后面的裝修，預算就可以多一點了。還有免契稅的情況，房子所在小區(qū)的建筑容積率達到大于1，首套房的面積小于144平，二套房是沒有這樣的優(yōu)惠政策的，只限首套房。

還有就是如果不想買房但是契稅已經(jīng)交了，那第一新房和之前的房子又面積差，那按新政策肯定是較多了，可以在3年內(nèi)申請退稅。第二房產(chǎn)證還沒有辦好之前，也是可以申請退錢和退稅的。