有關(guān)公積金的所有知識(shí)點(diǎn)（補(bǔ)充公積金是指什么）

1、目前處于常繳存的狀態(tài)；

2、家庭名下沒(méi)有未還清的公積金貸款

3、家庭名下商貸已經(jīng)公積金貸款記錄小于兩條（包括提取記錄）

4、通過(guò)計(jì)算公式所得貸款額度是數(shù)

5、公積金需在天津繳納的，開(kāi)戶(hù)一年以上且是連續(xù)12個(gè)月繳納的

6、本人及配偶征信良好，銀行能給你貸款。

二、買(mǎi)什么房子才能用公積金呢？

只有常的商品住宅的房子才可以，其他商業(yè)公寓或底商之類(lèi)的都不行

三、利率是多少？

五年以?xún)?nèi)的貸款利率是2.75%，五年以上的都是3.25%

四、貸款流程是什么呢？

資質(zhì)審核并確定銀行→簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》→受理→公積金約號(hào)→打印《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》→銀行面簽（雙方提交材料）→存首付款→銀行和公積金管理中心審批貸款（備件齊后才可批貸）→繳稅→過(guò)戶(hù)→抵押登記（各城區(qū)抵押時(shí)效不同）→出不動(dòng)產(chǎn)登記證明（3 個(gè)工作日后他項(xiàng)由擔(dān)保公司返回銀行）→銀行放款（具體時(shí)間看銀行額度情況）→貸款額到賬

五、貸款政策是什么呢？
首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，二手房最長(zhǎng)年限是20年，一手房是30年

六、首套二套怎么去界定

七、貸款額度怎么計(jì)算？

（一）由還款能力決定

貸款額度公式計(jì)算=【（月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額）*0.4-月負(fù)債】*12*貸款年限

（二）由首付比例、最高貸款額、公積金余額決定

（1）公積金貸款視為首套：首付款 3 成，最高貸 60 萬(wàn)元，余額 20 倍（余額不足 2 萬(wàn)元按 2 萬(wàn)元計(jì)算，夫妻總余額不足 2 萬(wàn)元按 2 萬(wàn)元計(jì)算）。

（2）公積金貸款視為二套：首付款 6 成，最高貸 40 萬(wàn)元，余額 10 倍（余額不足 2 萬(wàn)元按 2 萬(wàn)元計(jì)算，夫妻總余額不足 2 萬(wàn)元按 2 萬(wàn)元計(jì)算）。

（三）其他注意事項(xiàng)

（1）申請(qǐng)人名下僅有一筆公積金貸款未結(jié)清的情況下（無(wú)公積金提取記錄）：拒貸。必須結(jié)清后，才可申請(qǐng)公積金貸款。

（2）家庭名下住宅貸款記錄及住房公積金提取記錄大于等于兩條（包含公積金貸款及住房商業(yè)貸款）的，公積金拒貸。

不會(huì)算的私信給我，我?guī)湍闼恪?/p>

八、公積金貸款年限怎么確定？

純公積金貸款最長(zhǎng)年限有下列 2 個(gè)影響因素，這兩者得出的結(jié)果取最小值，就是該筆貸款申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限。

（1）借款人年齡：貸款年限+男貸款人年齡≤65；貸款年限+女貸款人年齡≤60；

（2）最長(zhǎng)貸款年限：二手房最高貸 20 年，新房最高貸 30 年。

九、用公積金反算出工資

（1）若客戶(hù)已打印補(bǔ)充公積金查詢(xún)單：月工資總額=月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額+補(bǔ)充公積金；

（2）若客戶(hù)未打印補(bǔ)充公積金查詢(xún)單：月工資總額=月繳存額/繳存比率的 2 倍+單位繳存額。

你可以看看自己的情況，按照這個(gè)公式反算一下，一般天津的繳存比例是12%

十、公積金在什么情況下可以提取，以及提取的方式是什么？

1.住房消費(fèi)類(lèi)提取

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)等自有住房的；

（2）在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的；

（3）償還自有住房貸款本息的；

（4）職工名下無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄情況下，租房的。

注：在使用公積金貸款時(shí)不能提取出公積金，公積金只能用于還款或大額沖抵。

2.非住房消費(fèi)類(lèi)提取

（1）離休、退休的；

（2）完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（3）到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

（4）職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系且賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年的；

（5）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或低收入家庭救助范圍的；

（6）家庭成員（含職工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治療的，重大疾病以中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)發(fā)布的重大疾病范圍為準(zhǔn)；

（7）職工死亡或者被宣告死亡的